Meerjarenonderhoudsplan Zaandam

Meerjarenonderhoudsplan Zaandam Ik ben gespecialiseerd in het maken van een meerjarenonderhoudsplan. Ik ben een lokaal bekend expert en  bied u meer dan 30 jaar ervaring als bouwkundige. Ik heb al honderden huizen in Zaandam en de Zaanstreek  bouwkundig gekeurd en geïnspecteerd. Dus ik weet precies er in de Zaanstreek speelt en waar je op moet letten als je een gebouw bouwkundig moet inspecteren.

Een meerjarenonderhoudsplan kost € 899 inclusief 21 % btw voor een appartementencomplex met 4 of 5 verdiepingen.

Lees de recensies van vele tevreden opdrachtgevers.

Ik ben 7 dagen per week bereikbaar, dus ook na kantooruren, u krijgt mij persoonlijk te spreken waardoor u direct antwoord op al u vragen krijgt.

☎ 06-29563190 of e-mail premiumkeur@gmail.com

Ik breng duidelijkheid in de staat van onderhoud van het gebouw en geef in het bouwkundig rapport aan wanneer er onderhoud per bouwkundig onderdeel nodig is.

Uiteraard is het rapport ook voorzien van een kostenoverzicht waarin de direct noodzakelijke kosten en de kosten voor regulier onderhoud vermeld staan.

Ik kan ook specialistisch onderzoek voor de VVE doen zoals een funderingsonderzoek of een kruipruimte inspectie. Dit kan tegen een meerprijs verzorgen. Vraag naar de voorwaarden.

De kruipruimte en alles wat zich in de kruipruimte bevindt behoort tot de gemeenschappelijke onderdelen van het gebouw. Meer dan eens kom ik hier zeer ernstige bouwkundige gebreken tegen omdat deze ruimte nooit wordt geïnspecteerd. Alle herstelkosten voor het oplossen van ernstige bouwkundige gebreken komen dus ten laste van de VvE en dus NIET ten laste van de bewoner op de begane grond. Vooral in Zaandam zijn er veel vochtproblemen omdat het er erg drassig is. De kruipruimte is dus een erg belangrijk onderdeel om te laten inspecteren zodat ook de herstelkosten duidelijk worden. Besef dat de meeste bedrijven die een meerjarenonderhoudsplan opstellen nooit de kruipruimte ingaan. Ze inspecteren de kruipruimte alleen vanuit het kruipluik. Hetzelfde geldt voor de fundering. Dit is een grote kostenpost in de begroting van een vereniging van eigenaren. Ook hier geldt dat de meeste bureaus die meerjarenonderhoudsplan opstellen omdat ze geen kennis van zaken hebben hier doorgaans ook niets over opschrijven in de rapportage van het meerjarenonderhoudsplan. Wilt u een uitgebreide rapportage waarbij alle bouwkundige onderdelen ook daadwerkelijk geïnspecteerd worden neem dan contact met ons op. Premiumkeur is gewoon beter en veel completer.

Zeer tevreden. Fred is een zeer enthousiaste professional aan wie geen detail van de te keuren huis voorbij gaat. Hij inspecteert, checkt, onderzoekt, fotografeert, legt uit. Werkt snel en doeltreffend. Hij geeft tijdens de zeer vlotte keuring alvast adviezen, laat niet alleen het probleem zien maar stelt ook gelijk de oplossing voor. Ik heb heel snel een zeer net gedetailleerd rapport gekregen, compleet met foto ’s van de besproken delen van het huis, met een duidelijke uitleg van wat er aan het huis moest gebeuren, op welke wijze, met de kosten erbij, als compleet verslag met een overzichtelijke tabel als samenvatting van de kosten. Zeker een eye opener. Hem vallen zaken op waar een potentiële koper overheen kijkt. Ik raad Fred zeker aan, en mocht ik hem weer nodig hebben, zal ik niet aarzelen hem nogmaals in te huren.

Geweldige bouwkundige keuring!!! De heer Tokkie heeft zeer veel kennis van zaken. Hij ziet direct de problemen in de woning en is in staat de vaak ingewikkelde problemen in eenvoudige taal uit te leggen. In het bouwkundig rapport (dat wij dezelfde avond nog ontvingen!) licht hij de problemen toe aan de hand van de door hem gemaakte foto’s. Ook geeft hij bij elk probleem een accurate schatting van de herstelkosten. Naast het professionele oog van de heer Tokkie, is het ook zeer prettig om met hem door je mogelijk nieuwe huis te lopen. Wij waren geweldig blij met Fred.

Waarom een MJOP?

Er zijn meerdere redenen te benoemen waarom men een MJOP – Meerjarenonderhoudsplan maakt.
De belangrijkste reden is dat onderhoud kosten met zich mee brengt. Meerjarenonderhoudsplan wordt gezien als voorwaarde om te komen tot beheersing van deze onderhoudskosten, omdat de meerjarenonderhoudsplanning inzicht geeft in de kosten op korte en eventueel lange termijn. Hierdoor kan men het te voeren onderhoudsbeleid op de toekomstige onderhoudskosten afstemmen. Als in een jaar de onderhoudskosten erg hoog zullen uitvallen, door bijvoorbeeld het vervangen van de complete dakbedekking kan men hiervoor vroegtijdig een budget vrijmaken of reserveren, of men kan overige onderhoudswerkzaamheden aanpassen of verschuiven. Zo kan men een gespreid onderhoudsbeleid voeren waar men niet meer voor onverwacht hoge uitgaven komt te staan.
Afgekort wordt een meerjarenonderhoudsplan ook wel een MJOP genoemd.

Wat is een VvE ?

Als een gebouw door middel van een splitsingsakte wordt gesplitst in appartementen die los verkocht kunnen worden, moet er een vereniging van eigenaars opgericht worden. De eigenaren van de appartementen zijn automatisch (‘van rechtswege’) lid van die vereniging.

Wie een woning koopt, koopt in feite slechts de grond onder de woning en wordt door natrekking eigenaar van de woning. De verkrijger van een appartementsrecht wordt mede-eigenaar van de grond en door natrekking mede-eigenaar van het gebouw dat op die grond staat, en verwerft bovendien het exclusieve recht een deel van dat gebouw te gebruiken (het appartement).

De grond en het gebouw hebben nu dus meerdere eigenaren. Die eigenaren gezamenlijk vormen van rechtswege de Vereniging van Eigenaars (vaak afgekort tot “VvE”). Dit betekent dat men door de koop van het appartement automatisch lid wordt en dus niet het lidmaatschap kan weigeren. of opzeggen.  Het VvE-lidmaatschap eindigt wanneer men ophoudt appartementseigenaar te zijn. Dit is een belangrijk onderscheid met gewone verenigingen, waar lidmaatschap vrijwillig is.

Het doel van de VvE is het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars van de appartementsrechten. Hieronder valt met name het onderhoud van de gemeenschappelijke zaken. Welke zaken gemeenschappelijk zijn, staat beschreven in de splitsingsakte.

Vereniging van Eigenaren
Door het kopen van een appartement bent u als appartementseigenaar van rechtswege automatisch lid van de vereniging van eigenaren van het gebouw waar het appartement deel van uitmaakt. De VvE dient voor het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten en het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren. Hierbij te denken aan het in stand houden en het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimten.

Het bestuur
Als koper van een appartement en lid van een VvE krijgt u te maken met twee organen: het bestuur en de algemene ledenvergadering. In tegenstelling tot andere verenigingen bestaat het bestuur vaak uit een professionele bestuurder ook wel beheerder of administrateur genoemd. Bij de kleine VvE kan een van de eigenaren de taak van de bestuurder op zich nemen. De bestuurder adviseert de VvE en voert bepaalde taken uit. Het zijn uiteindelijk de eigenaren die de besluiten nemen.

Het belangrijkste orgaan binnen de VvE is de vergadering van eigenaren. Meestal wordt uit de leden een voorzitter gekozen die, volgens de splitsingsakte, over het algemeen niet veel meer bevoegdheden heeft dan het voorzitten van de vergadering.

Besparen op onderhoud

Ik ben ruim 25 jaar werkzaam geweest als aannemer en weet precies hoe u als VvE aanzienlijk kunt besparen op onderhoud zonder dat de kwaliteit van het gebouw hierop achteruit gaat.

Ik vertel u graag hoe u dit kunt realiseren want ik deel mijn kennis graag met u.

Bouwtoezicht

​Als er groot onderhoud plaatsvind aan het gebouw is het zeer verstandig om de werkzaamheden tijdens de uitvoering te laten controleren door iemand met verstand van zaken.

Ik zal foto’s maken en verslag uitbrengen aan de voorzitter van de VvE

Ik vertel u graag hoe u dit kunt realiseren want ik deel mijn kennis graag met u.