Bouwkundige Keuring Zaandam
Bouwkundige keuring Zaandam

Bouwkundige Keuring Fundering


Bouwkundige keuring Fundering. De fundering is het belangrijkste onderdeel dat gekeurd moet worden als u een huis gaat kopen in Zaandam. Het vernieuwen van de fundering kost al snel meer dan € 100.000 Bel Premiumkeur een bouwkundige keuring inclusief een aanvullend funderingsonderzoek. (meerprijs) Wij zijn het enige bedrijf in Nederland dat een aanvullend funderingsonderzoek aanbiedt bij een bouwkundige keuring.

In Zaandam en de Zaanstreek staan veel huizen met een gebrekkige fundering, maar maar helaas ben ik er achter gekomen dat funderingsgebreken door zowel de makelaar als de verkoper van het huis verzwegen worden. De makelaars in Zaandam en de Zaanstreek weten echt wel wat er speelt maar geloof me het interesseert ze helemaal niets als u een huis met een gebrekkige fundering  koopt. Kies voor Premiumkeur want wij zijn 100% onafhankelijk omdat we nooit in opdracht van verkopend makelaars werken.

Je kunt de scheefstand van een huis meten door middel van een vloerwaterpassing en een lintvoegmeting. Metingen die veel zeggen over de bouwkundige conditie van de fundering. Premiumkeur is het enige bedrijf in Nederland die deze meetapparatuur standaard mee neemt naar de bouwkundige keuring van een huis. Dus je hoeft niet altijd de fundering op te graven om een redelijk goed beeld krijgen van de fundering. Als je een ervaren bouwkundig inspecteur bent zoals ik weet je hoe je funderingsproblemen kunt herkennen. METEN = WETEN

Het is natuurlijk niet alleen de vloerwaterpassing en de lintvoegmeting op basis waarvan ik mijn conclusie trek. Als een huis verzakt is of een funderingsgebrek heeft kan je het meestal zien aan de buitenkant van een huis. Vaak liggen de vloeren in de woning ook niet waterpas. Een huis kopen is net als een tweedehands auto kopen je komt vaak pas na de koop er achter wat er aan de auto mankeert.

Om een funderingsspecialist te zijn heb je veel kennis en ervaring nodig, bij mij vindt u al deze kennis. Ik weet precies wat er in Zaandam speelt. In Zaandam staan veel dijkhuizen en de meeste dijkhuizen hebben een gebrekkige fundering. Ik heb er al heel wat gekeurd dus ik weet precies wat er speelt in Zaandam. Hetzelfde geldt voor de prachtige Zaanse houten huizen. De meeste die ik gekeurd heb waren verzakt.

Met grote regelmaat word ik in Zaandam gevraagd om een onafhankelijk funderingsadvies te geven.  Er zijn verschillende manieren om de fundering te onderzoeken. De meest eenvoudige is een visuele inspectie met een vloerwaterpassing en een lintvoegmeting eventueel aangevuld met een archiefonderzoek bij de gemeente Zaandam.

Een tweede methode die nogal ingrijpend is een funderingsinspectie, dit is graaf onderzoek waarbij de houten palen van een huis blootgelegd worden.
Deze methode kost u minimaal € 6000 – € 8000 Een funderingsinspectie wordt geëist door de gemeente Zaandam als je een huis wilt splitsen. Maar deze dure methode heb je absoluut niet nodig als je een huis wilt kopen, bovendien zal de verkoper en de makelaar niet toestaan dat u een funderingsinspectie/graaf onderzoek uitvoert. In Zaandam heb je als koper van een huis vandaag de dag weinig in te brengen want er is dermate weinig aanbod van huizen dat je snel moet beslissen.

Ik raad u dringend aan om mij mee te nemen bij het kopen van een huis in Zaandam want ik heb alle kennis en ervaring om u te beschermen tegen een enorme miskoop.  Funderingsherstel van een huis in Zaandam kost u minimaal € 1500 per vierkante meter exclusief btw. En omdat bij funderingsherstel de bel-etage of het souterrain, kelder er volledig uit gesloopt wordt moet u ook nog eens keer € 1500 per vierkante meter rekenen exclusief btw om het huis weer in originele staat terug te brengen.

Funderingsherstel + de verbouwing kost u ruim € 3000 per vierkante meter en dit is nog exclusief de kosten van een architect constructeur en de aanvraag van een omgevingsvergunning. Dit kost minimaal € 10.000. De bewoner op de bel-etage moet minimaal zes maanden ergens anders wonen en dit kost de vereniging van eigenaren ook nog een keer geld. Het huren van een tijdelijke woning inclusief de verhuiskosten en het tijdelijk opslaan van alle inventaris gaat de VVe ook nog eens € 15.000 kosten.

De fundering is het duurste en grootste bouwkundig gebrek en juist daarom is het belangrijk om een 100% onafhankelijke funderingsspecialist mee te nemen.

Meetbouten Zaandam


In Zaandam zijn veel huizen voorzien van meetbouten. Op deze manier kan de fundering van huizen  door de gemeente Zaandam gemonitord worden. Helaas zitten de meetbouten vaak alleen maar op de voorgevel. Op basis hiervan kun je absoluut geen conclusies trekken of de fundering in orde is of niet. Een huis hoort rondom in de meetbouten gezet te worden zodat je ook weet of de achtergevel verzakt is of niet en dat geldt ook voor de eventuele aanbouw want als hier geen meetbouten op aangebracht zijn krijg je geen duidelijkheid over de kwaliteit van de fundering. De makelaars in Zaandam komen vaak aanzetten met een kopie van het meetbouten rapport van de gemeente Zaandam. En precies zoals ik hierboven beschreven had zaten meetbouten in de meeste gevallen alleen maar op de voorgevel. Wilt u gered worden van een enorme miskoop neem dan contact op met ons.

Bouwkundige keuring Fundering (1)
Bouwkundige keuring Fundering (2)
Bouwkundige keuring Fundering (3)
Bouwkundige keuring Fundering (4)

Meldingsplicht


Volgens de Nederlandse wet heeft de verkoper en makelaar een meldingsplicht. Als verkoper en makelaar ben je verplicht bekende bouwkundige gebreken te melden aan de koper. Helaas werkt in de praktijk anders heb ik ervaren want gebreken worden vaak verdoezeld of vergoelijkt.  Wist u dat de gemiddelde leeftijd van houten paal fundering 90 jaar is. Dus wees ontzettend voorzichtig als je een oud huis in Zaandam of de Zaanstreek gaat kopen. U kunt als koper ernstig misleid worden, want vele malen heb ik meerdere makelaars tijdens de bouwkundige keuring horen zeggen dat de fundering van een huis vernieuwd was. Na onderzoek bij het gemeente bouwarchief van Zaandam kwam ik er achter dat de fundering van maar 1 bouwmuur was vervangen. Het huis is dus gedeeltelijk vernieuwd en dus niet helemaal. Ook ken ik situaties waarbij jaren geleden het pand een funderingscode 2 had gekregen. Dat betekent minimaal 25 jaar goed. Maar de fundering van een huis kan in een korte  periode ernstig verslechteren en juist daarom is de bouwkundige keuring van de fundering zo belangrijk. Funderingsherstel in Zaandam kost al snel tussen de € 100.000 euro of meer.

Funderingscode Zaandam


Een funderingscode zegt iets over de kwaliteit van de fundering van een huis of gebouw.

Hieronder de betekenis van de funderingscode.

Funderingscode    1: nieuwbouw staat
Funderingscode    2: redelijk/goede staat (binnen 25 jaar geen onderhoud nodig)
Funderingscode    3: matige staat (binnen 10 jaar herstellen)
Funderingscode    4: slechte staat (direct herstellen)

Als je een pand wil splitsen eist de gemeente Zaandam een funderingscode 2 en dat zou dus betekenen dat de fundering binnen 25 jaar geen onderhoud nodig heeft.

Helaas mag u hier niet op vertrouwen want houten funderingspalen zijn erg kwetsbaar. De levensduur van een houten funderingspaal is gemiddeld 90 jaar en dat terwijl de meeste huizen in Zaandam ouder zijn dan 100 jaar. Dus een bouwkundige keuring waarbij de fundering gecheckt wordt is een MUST.

Wat keur ik ?

  • De dakpannen
  • De nokvorsten
  • De schoorsteen
  • De dakgoot en hemelwaterafvoeren
  • De dakkapellen indien aanwezig
  • Het zinkwerk en de bitumineuze dakbedekking
  • Lood en loodslabben
  • De boeidelen
  • De houten gootbak
  • De zinken deklijsten
  • De voorgevel, achtergevel, zijgevels
  • De bakstenen
  • Asbest in de kruipruimte
  • Het voegwerk
  • Het pleisterwerk
  • De ramen
  • Riolering
  • De kozijnen
  • Het glas
  • De binnen deuren en buiten deuren
  • Deurbeslag
  • De Badkamer
  • Tegelwerk badkamer
  • Voegwerk badkamer
  • Siliconenkit badkamer
  • Aarding van de badkamer
  • Ventilatie badkamer
  • Funderingsinspectie
  • Aarding groepenkast
  • Aanwezigheid van aardpen
  • Aarding stopcontacten
  • Groepenkaart
  • Stopcontacten
  • Leidingen
  • Veiligheid
  • Brandveiligheid
  • Plafonds
  • Brandbare materialen
  • Giftige brandbare materialen
  • Aanwezigheid rookmelders (moet een goedgekeurde rookmelder zijn)
  • Inbraakbestendigheid + hang en sluitwerk
  • Buiten schilderwerk
  • Binnen schilderwerk
  • Keuken
  • Toilet
  • Tegelvloeren
  • Houten vloerbalken
  • Aanbouw
  • De fundering van de aanbouw of uitbouw
  • Vochtmetingen
  • Vochtplekken, schimmel
  • Algehele bouwkundige staat
  • Een zeer duidelijk advies over de fundering van het huis
  • Klik op de rode links
  • Sanitair badkamer
  • Dakconstructie
  • Spanten
  • Gordingen
  • Nokbalk
  • Isolatie dak
  • Lekkages van het dak
  • Vochtmeting lekkages
  • Vloerconstructie
  • Balkconstructie
  • Staal constructie
  • Kruipruimte
  • Staal constructie kruipruimte
  • Vloerconstructie in kruipruimte
  • Broodjesvloer kruipruimte
  • Kwaaitaalvloer
  • Betonrot in kruipruimte
  • Riolering in Kruipruimte
  • Huiszwam
  • Asbest in kruipruimte
  • Ventilatie kruipruimte
  • Houtworm in de kruipruimte
  • Huiszwam in de kruipruimte
  • Optrekkend vocht in de kruipruimte
  • Houtrot in de kruipruimte
  • Lekkages in de kruipruimte
  • En bekijk een leerzame video
  • Balkon constructie
  • Houten constructie balkon
  • Vloerconstructie kruipruimte
  • Hekwerk balkon constructie en veiligheid
  • Draagconstructie balkon
  • Staalconstructie balkon
  • Funderingsadvies
  • Betonrot balkon
  • Cv-installatie
  • Bouwjaar cv-ketel en/of deze elk jaar een servicebeurt heeft gehad (stickers op ketel)
  • Rookgasafvoer
  • Zuurstof toevoer
  • Aanwezigheid koolmonoxide melder (moet een goedgekeurde rookmelder zijn)
  • aanvoer en retour Leidingen van cv-installatie
  • Lekkages cv-ketel en radiatoren
  • Radiatoren
  • Vloerverwarming
  • Vloerverwarming unit
  • Pomp vloerverwarming
  • Inlaatcombinatie
  • Overdruk ventiel
  • Thermostaat
  • Elektrische installatie
  • Groepenkast
  • Zekeringen
  • Aardlekschakelaar