Zaandam 075-2026663
bouwkundige keuring Zaandam

Bouwkundige Keuring Zaandam


Kies voor een Zaanse bouwkundige met 30 jaar ervaring die veel lokale kennis heeft en daardoor weet welke bouwkundige gebreken in de Zaanstreek veel voorkomen.

Ik ga de kruipruimte in, klim het dak op en geef u altijd eenduidelijk advies over de fundering. Besef goed dat de meeste landelijke woningkeurders dit niet doen !

Dus die goedkope bouwkundige die u via een bouwkeuring vergelijk site heeft gevonden  kan u duur komen te staan.

Ik keur alle soorten huizen in Zaandam en de Zaanstreek zoals Zaandijk, Wijdewormer, Wormerveer, Oostzaan, Westzaan, Koog aan de Zaan, Krommenie, Assendelft, Den Ilp en Ilpendam

Meestal kan ik de volgende dag al een bouwkundige keuring voor u uitvoeren en  ben 7 dagen per week voor u bereikbaar ook na kantoor uren en in het weekend. U krijgt mij altijd persoonlijk te spreken zodat u direct antwoord krijgt op al uw vragen.

Bel 075 2026663

We hebben Fred ingeschakeld voor de bouwkundige inspectie van ons nieuw te kopen huis in Zaandam. Fred is een zeer kundig en ervaren vakman! Hij kruipt in alle gaten en kieren om een goede inventarisatie te maken van de bouwkundige kwaliteit van het huis. Met zijn twee een flinke tijd in de kruipruimte gelegen om alles te inspecteren. Hij ziet dingen die jij niet ziet.

Hij betrekt je bij de inspectie en geeft over alle aspecten die hij tegenkomt een advies. Binnen enkele dagen een complete rapportage via de e-mail met bij alle onderdelen een inschatting van de kosten en de kwaliteit van het onderdeel.

Zeer tevreden! 

Fundering

In Zaanstad staan veel panden op (korte) houten funderingspalen. Met name grenenhout is kwetsbaar voor bacteriële aantasting. Hierdoor neemt de draagkracht van de fundering af en ontstaat er schade aan een pand. Funderingsherstel is dan noodzakelijk.

Rond 1970 pas is het gebruik van grenenhout bij funderingen van woongebouwen niet meer voorgeschreven.

Eigenaren zijn zelf verantwoordelijk voor de aanpak van funderingsgebreken. De gemeente Zaanstad biedt bepaalde vormen van ondersteuning. Daarnaast houdt zij toezicht op bouwwerken

Ik ben  een funderingsspecialist met 30 jaar ervaring die de funderingsproblemen van een een huis snel herkent en u kan behoeden voor grote miskoop. Een funderingsgebrek is het duurste bouwkundige gebrek dat u kan overkomen bij het kopen van een huis.

Fred heeft ons huis gekeurd in Zaandam, een houten huis uit 1870. Als ik 2 linkerhanden had gehad, had hij het me sterk afgeraden, zei hij. Omdat ik het leuk vind om te klussen, werd hij zeer enthousiast en dat heeft mij gesterkt in de keuze voor dit huis. Hij luistert dus naar je wensen en beoordeeld zo of een huis ook bij je past. Verder is het een hele aardige vent en hij heeft me 1,5 uur door het hele huis meegenomen (inclusief de kruipruimte!). Daarna samen om de hoek nog een cappuccino gedronken waar hij me nog wat handige tel nrs van aannemers/ingenieurs heeft gegeven. Aanrader!”

 

Direct weten waar u financieel aan toe bent


Ik begrijp goed dat als u een huis gezien heeft in Zaandam dat u graag wilt kopen dat het voor u belangrijk is om te weten wat er aan een huis mankeert en wat het herstellen van bouwkundige gebreken u extra gaan kosten. Ik voer niet even snel een bouwkundige keuring uit en vertrek dan meteen naar de volgende klant, want nadat de bouwkundige keuring is uitgevoerd kunnen we indien u het wenst een kopje koffie bij de versmarkt in Zaandam drinken en de resultaten van de bouwkundige keuring bespreken. Na dit verhelderende gesprek heeft u inzicht gekregen in de bouwkundige staat van het huis en de extra kosten waar u rekening mee moet houden

De kosten zal ik tijdens het gesprek opsplitsen in directe kosten en kosten op langere termijn. (5-10 jaar)

Ik heb meerdere malen gebruikt gemaakt van de diensten van Fred en dit steeds naar volle tevredenheid. Fred Tokkie is een nette en correcte kerel die met passie, plezier en veel ervaring zijn vak uitoefent. Je merkt dat hij het echt leuk vindt om een pand door te lichten en daar vervolgens uitgebreid advies over te geven. Fred bekijkt het pand grondig en neemt daarna ruim de tijd voor uitleg over zijn bevindingen en geschatte verbouwkosten. Ook daarna is Fred nog beschikbaar om mee te denken. Anders dan bij veel bouwkundige keuringen persoonlijke service tegen een goede prijs/kwaliteit verhouding.

 

Verbouwingsadvies


Na de bouwkundige keuring kunt u mij alle vragen stellen over uw verbouwingsplannen, of deze technisch haalbaar zijn maar u kunt mij ook vragen hoeveel de zo’n verbouwing u gaat kosten.

Ik heb meer dan 25 jaar als aannemer gewerkt en vele oude huizen en monumentale panden zijn onder mijn leiding verbouwt. alle offertes heb ik zelf moeten maken waardoor u  altijd een realistische schatting van de verbouwingskosten krijgt.  Een service die andere woningkeurders  u niet  geven.

Als de bouwkundige de kosten te laag inschat voor het herstellen van bouwkundige gebreken en de verbouwingskosten  wordt u achteraf geconfronteerd met flinke financiële tegenvallers die voorkomen hadden kunnen worden door de Fred in te schakelen.

Om een goede aankoop beslissing te kunnen maken is de vraagprijs + de verbouwingskosten + de kosten voor het herstellen van de bouwkundige gebreken de belangrijkste gegevens die u nodig heeft.

Fred deed een grondige keuring van het appartement dat ik op het oog had en deed daarbij nog een beetje acrobatiek om ook het dak te kunnen inspecteren. Hij bekeek zowel het appartement zelf grondig maar had ook veel aandacht voor het buitenwerk en gaf een goede kostenraming voor de dingen die de komende jaren via de VVE nog geregeld zullen moeten worden. Na de keuring zat ik toch nog met allerlei vragen, Fred heeft me steeds uitgebreid aan de telefoon nog weer te woord gestaan en al mijn twijfels met me doorgesproken. Op basis van de keuring en het goede advies heb ik een goede afweging kunnen maken en zelfs in deze markt nog goed kunnen onderhandelen bij de aankoop van mijn nieuwe huis.
bouwkundige keuring Zaandam

Onderhandelen op basis van het bouwkundig rapport 


Ik raad u aan eerst een bouwkundige keuring te laten uitvoeren zodat u precies  weet wat er aan het huis mankeert. Ik inventariseer tijdens de bouwtechnische keuring de bouwkundige gebreken voor u en maak een overzicht van de herstelkosten. De kosten worden opgesplitst in direct noodzakelijke kosten en de kosten op langere termijn. U heeft ijzersterke argumenten in handen om te onderhandelen over de vraagprijs.

Wat zijn direct noodzakelijke kosten ?

Onder direct noodzakelijke kosten wordt verstaan; Kosten die direct moeten worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of vervolgschade of bouwkundige gebreken aan een woning die direct herstel nodig hebben om verdere verslechtering en schade te voorkomen.

Het gaat hierbij dus nadrukkelijk niet direct om de ‘reguliere’ onderhoudskosten die een woning met zich meebrengt

Ik heb Fred onlangs ingeschakeld voor een bouwkundige keuring. Ik ben zo tevreden dat ik dat graag wil delen. Fred heeft een no nonsense houding en inspecteert grondig, van het dak tot in de kruipruimte. Ik kreeg ook een heldere uitleg ter plaatse. Het huis dat ik op het oog had was in slechte staat en Fred heeft een heldere inschatting gemaakt van de herstelkosten. Hij heeft me ook achteraf nog met raad & daad bijgestaan in de onderhandeling met de makelaar. Echt super goede service
bouwkundige keuring Zaandam